6차 민간분양 사전청약은 평택고덕, 파주운정3, 양주회천 등 2기 신도시를 비롯하여, 인천가정2, 광주선운2, 김해진례 지구 등에서 총 3,214호가 공급된다.
제일(제일 풍경채), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린), 라온(라온 프라이빗) 등 7개 업체가 참여하며, 일부 물량(59㎡, 244호)을 제외하고 대부분의 물량이 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡ 이상으로 공급(92%)된다.
파주운정3지구 A46블록에서는 전용 84㎡ 총 383호(사전청약 345호)를 제일건설에서 공급하고, A49블록에서는 전용 59㎡, 84㎡ 총 486호(사전청약 438호)를 시티건설에서 공급한다.
파주운정3지구는 자유로, 제2자유로 등 교통인프라를 갖추고 있고, 향후 GTX-A노선, 수도권 제2순환고속도로 개통으로 교통 편의성이 개선될 예정이다.
향후 GTX-A 운정역에 복합환승센터가 건설되고, 역세권에는 다양한 상업·문화시설이 공급되는 등 다양한 활동을 할 수 있는 복합공간이 조성될 것으로 기대된다.
평택고덕 국제화지구 A50블록에서는 전용 84㎡, 99㎡ 총 642호(사전청약 578호)를 모아건설에서 공급한다.
평택고덕 국제화지구는 지구 내 삼성전자 산업단지 뿐만 아니라 인근에 장단산업단지, 송탄산업단지 등이 위치하고 있어 직주 근접이 양호하고, SRT 지제역을 비롯하여 평택항, 평택~화성간 고속도로 등 다양한 교통인프라를 갖추고 있다.
단지 주변 에듀타운에는 외국교육기관을 유치하고 있으며, 향후 국제교류단지 조성 등을 통해 국제화 계획지구로 특화되어 조성될 계획이다.
양주회천지구 A12블록에서는 전용 84㎡ 총 621호(사전청약 568호)를 라온건설에서 공급한다.
양주회천지구는 국도3호선 우회도로와 구리~포천 고속도로가 있어 서울 접근성이 우수하고, 향후 GTX-C노선, 수도권 제2순환고속도로 등 광역교통 인프라를 통해 교통여건이 개선될 것으로 기대된다.
또한 단지 주변으로 하천(청담천, 덕계천)과 수변공원 등이 인접하여 친수환경이 양호하고 수려한 수변경관을 즐길 수 있다.
인천가정2지구 B-2블록에서는 전용 60~85㎡ 총 314호(사전청약 278호)로 우미개발에서 공급한다.
단지 주변으로 심곡천, 경인아라뱃길, 승학산, 인천 아시아드 주경기장, 중앙 근린공원을 포함한 여러 공원이 있어 여가 시설이 풍부하다.
또한, 인천 2호선 환승과 연계하여 석남역까지 서울지하철 7호선이 연장되어 있으며, 경인고속도로, 인천국제공항고속도로, 수도권제2고속도로, 서인천IC·청라IC 등 광역교통 인프라가 우수하다.
김해진례지구 C2블록에서는 전용면적 84㎡형 총 524호(사전청약 502호)로 대방건설에서 공급한다.
청약 단지 북측을 가로지르는 하천(송정천) 주변으로 산책로와 휴식공간 등을 아우르는 수변공원을 조성하고, 동측에 인접하여 초등학교, 복합커뮤니티 등이 들어설 계획이다.
부전-마산 복선전철(개통예정), 경전선(진례역)과 부산외곽순환고속도로, 남해고속도로 이용이 용이한 입지로 교통 여건이 잘 갖추어져 있다.
광주선운2지구 B2블록에서는 전용 84㎡ 총 554호(사전청약 505호)로영무건설에서 공급한다.
단지 주변으로 황룡강과 연계한 황룡수변공원이 계획되어 주거여건이 양호하며, 지구 내 유치원과 초등학교 신설 예정 및 도보로 통학 가능한 거리에 선운초와 선운중, 보문고가 위치하여 교육환경이 우수하다.
또한, KTX송정역, 지하철 1호선, 광주공항, 광주~무안 간 고속도로 운수IC, 제2순환도로 등이 인접해 있어 광역교통 인프라도 양호하다.
(2) 지구별 추정 분양가
민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, 「분양가 상한제 매뉴얼」 및 「추정분양가 매뉴얼」에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다.
* 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, 건설기술연구원, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성
추정분양가 산정 결과, 파주운정3은 평형별 3~5억원대, 평택고덕은 4~5억원대, 양주회천은 4억원대, 인천가정2는 5억원대, 김해진례는 3억원대, 광주선운2는 4억원대 등으로 대체로 인근 시세 대비 20% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.
(3) 공급방식·신청자격 주요내용
(공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.
특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.
(추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량의 24%인 771호가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다.
특히, 일반공급분 추첨물량(433호) 외에 민영주택 특공 추첨제 시행(’21.11월)에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(338호)도 추첨제로 공급되어, 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.
* 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.31억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능
(신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되, 거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며, 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 한다.
* 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족 필요
단, 공공 사전청약에 당첨된 경우와 다르게 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)
(4) 신청절차·당첨자 발표 등
사전청약 접수는 4.8(금)~4.13(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 4.18(월)~4.19(화) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.
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