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전세에서 월세 전환할 때 월세는 어떻게 정해질까?

국토교통부 2020.09.08

전세에서 월세 전환할 때 월세는 어떻게 정해질까?

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Q. 계약갱신요구권 행사 시 전세→ 월세 전환이 가능한가요?
A. 개정 법률 상 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보므로 전세 → 월세 전환은 임차인 동의 없는 한 곤란합니다. 동의에 의해 전환하는 경우에도 주택임대차보호법 제7조의2에 따른 법정 전환율 규정이 적용됩니다.

Q. 임차인 동의 후 전세 → 월세 전환할 때 월세는 어떻게 정해요?
A. 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환하는 경우 전환되는 금액에 “10%”와 “기준금리 (現0.5%)+3.5%” 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 결정합니다.

• 계약갱신요구권 행사 시 전세→ 월세 전환 예시
전세 5억원 ⇒ 보증금 3억원 &월세 67만원을 넘을 수 없음 또는 보증금 2억원 & 월세 100만원을 넘을 수 없음

Q. 법정 월차임 전환율 4%→2.5%로 변경되면, 존속중인 계약에도 적용되는 것인지?
A. 개정되는 시행령 시행 당시 존속 중인 임대차에 대하여도 적용하되, 시행 후 최초로 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환하는 경우부터 적용됩니다.

주택임대차보호법에 대해 다른 궁금증을 해결하고 싶다면?
주택임대차보호법 해설집의 전자파일 자료는 국토교통부 누리집 정책자료 → 정책정보 에서 확인 가능합니다.
☞ http://www.molit.go.kr

개정 주택임대차보호법 관련 상담 연락처
-국토교통부 민원 콜센터 ☎ 1599-0001
-법률구조공단 ☎ (국번없이) 132
-서울시 다산콜센터 ☎ 02) 120
-경기도 임대차즉시 전화상담 ☎ 031) 8008-2246
-한국감정원 콜센터 ☎ 1644-2828
-LH 콜센터 ☎ 1670-0800
-HUG 콜센터 ☎ 1566-9009

☞ '한 눈에 보는 주택시장 안정 대책' 정책포커스 바로가기

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제138조
제138조(벌칙)
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1. 제35조제4항을 위반한 자
2. 제37조(제87조 및 제94조에 따라 준용되는 경우를 포함한다)를 위반하여 출처를 명시하지 아니한 자
3. 제58조제3항(제63조의2, 제88조 및 제96조에 따라 준용되는 경우를 포함한다)을 위반하여 저작재산권자의 표지를 하지 아니한 자
4. 제58조의2제2항(제63조의2, 제88조 및 제96조에 따라 준용되는 경우를 포함한다)을 위반하여 저작자에게 알리지 아니한 자
5. 제105조제1항에 따른 신고를 하지 아니하고 저작권대리중개업을 하거나, 제109조제2항에 따른 영업의 폐쇄명령을 받고 계속 그 영업을 한 자 [제목개정 2011. 12. 2.]
에 따라 처벌될 수 있습니다.
<자료출처=정책브리핑 www.korea.kr>
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